Yeni Ev Sahibinin İhtiyacı Nedeniyle Kiracının Tahliyesi

Bu yazımızda Türk Borçlar Kanunu 350 ve 351. Maddelerinde belirtilen taşınmazı satın alan yeni malikin kiralanan taşınmazı kullanmak için gidebileceği tahliye yolları açıklanacaktır. Diğer durumlar nedeniyle kiracının tahliyesi konusuna https://www.senemseyis.com.tr/tahliye-davasi/ yazımızdan ulaşabilirsiniz. Kiraya verenin veya yakınlarının kiralanan taşınmaza ihtiyaç duymaları halinde kiracıya karşı açılacak tahliye davası ile kira sözleşmesi sona erdirebilir ve ihtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi gerçekleştirilebilir. İhtiyacın gerçek ve zorunlu olması halinde belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih bildirim sürelerine uyarak açacakları dava ile kira sözleşmelerini sonlandırabilecekler. Öncelikle bilinmesi gereken; sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur hükmüdür. Yani; kiralanan taşınmaz sonradan başkasına devredilirse yeniden kira sözleşmesi yapmaya gerek kalmadan yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.

Dava Açma Süresi

Kiralananı sonradan edinen kimse edinme tarihinden itibaren bir ay içerisinde talebini içeren ihtarname ile kiracıyı haberdar ettikten altı ay sonra dava açabilir. Yani edinme tarihinde itibaren bir ay içinde önce tahliye için ihtarname gönderilir, bu ihtardan ancak altı ay sonra kiracı çıkmadıysa dava açılabilir. Edinmeden itibaren bir ay içerisinde bu ihtar gönderilmezse yeni malik de kira sözleşmesini aynı koşullarla üstlenmiş sayılır ve bu nedenle tahliye davası açamaz. Ancak bu hakkını kullanmayan yeni malik için bir süre daha kanunla öngörülmüştür. Buna göre yeni malik isterse, ihtiyacı sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Yeni Malik Kimlerin İhtiyacı İçin Tahliye Davası Açabilir?

• Yeni malikin kendisi
• Yeni malikin eşi,
• Çocukları, torunları başta olmak üzere altsoyu,
• Anne babası başta olmak üzere üstsoyu
• Bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı için yeni malik tahliye davası açabilir.

İhtiyacın İspatlanması

Yeni malikin ihtiyacına dayalı tahliye taleplerinde de ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Geçici süreyle ortaya çıkan bir ihtiyaç tahliyeye sebep olmayacağı gibi henüz doğmamış ileride doğacak bir ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. İhtiyacın gereken şartları sağlayıp sağlamadığı her olayın özelliğine göre değerlendirilir. Dava esnasında mahkeme, taşınmaza ihtiyacı olduğu iddia edilen kişinin taşınmazın bulunduğu bölgede başka bir mülkü olup olmadığını araştırır gerekirse keşif yapılır.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Taşınmazın tahliyesi davasında görevli ve yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir.

Tahliyeden Sonra Taşınmazın Başkasına Kiraya Verilmesi

Yeni malik, kiracıyı tahliye ettikten sonra haklı bir gerekçesi olmadıkça taşınmazı 3 sene boyunca eski kiracısından başkasına kiraya veremez. Vermesi halinde yeni malik eski kiracıya son bir yıllık kiradan az olmamak üzere bir tazminat öder.